Abschlusskosten: Käufer zahlen 2-5%, Verkäufer zahlen 6-10%

Käufer zahlen typischerweise 2 bis 5% des Kaufpreises als Abschlusskosten. Verkäufer zahlen 5 bis 8%, hauptsächlich Maklerprovisionen. Bei einem $400,000 Haus zahlt der Käufer $8,000 bis $20,000 und der Verkäufer zahlt $20,000 bis $32,000. Diese Kosten sind getrennt von der Anzahlung und überraschen viele Erstkäufer. Nutzen Sie den [Abschlusskostenrechner](/calculators/closing-costs) für eine personalisierte Schätzung.

Käufer-Abschlusskosten in den USA umfassen: Kreditbearbeitungsgebühr (0.5-1% des Kredits = $1,600-$3,200 bei $320K), Eigentumsversicherung (0.5-1% = $2,000-$4,000), Gutachten ($400-$600), Hausinspektion ($400-$600), Anwaltsgebühren ($1,000-$2,500), Eintragungsgebühren ($100-$300), vorausbezahlte Grundsteuer (2 Monate = $500-$1,500), vorausbezahlte Hausbesitzerversicherung ($1,000-$2,000), Treuhandgebühren ($500-$1,000). Bei Anzahlung unter 20%, fügen Sie PMI ersten Monat hinzu ($100-$300).

Kanadische Käufer-Abschlusskosten unterscheiden sich wegen der Grunderwerbsteuer. In Ontario beträgt die Grunderwerbsteuer auf ein $500,000 Haus etwa $6,475 — und in Toronto zahlen Sie sowohl provinzielle als auch städtische LTT mit insgesamt $12,950. In Quebec beträgt die Welcome Tax (Mutationssteuer) auf ein $500,000 Haus etwa $5,500. In BC beträgt die Eigentumsübertragungssteuer etwa $8,000. Alberta und Saskatchewan haben überhaupt keine Grunderwerbsteuer. Kanadische Käufer zahlen auch: Anwalts-/Notargebühren ($1,000-$2,500), Eigentumsversicherung ($250-$500), Hausinspektion ($400-$600) und Gutachten ($300-$500).

Verkäufer-Abschlusskosten werden von Maklerprovisionen dominiert. In den USA beträgt die traditionelle 5-6% Provision (aufgeteilt zwischen Käufer- und Verkäufermakler) bei einem $400,000 Haus $20,000-$24,000. Seit der NAR-Einigung 2024 sind Provisionen verhandelbarer — viele Verkäufer zahlen jetzt 4-5% insgesamt. In Kanada betragen Provisionen typischerweise 4-5% insgesamt. Andere Verkäuferkosten: Anwaltsgebühren ($500-$1,500), Übertragungssteuer (variiert je Staat, 0.5-1%), Hypothekenauflösungsgebühren ($200-$400).

Wege zur Reduzierung der Abschlusskosten: Verhandeln Sie die Bearbeitungsgebühr mit Ihrem Kreditgeber, vergleichen Sie Eigentumsversicherungspreise (Preise variieren 30%+), bitten Sie den Verkäufer um Beitrag zu den Abschlusskosten (üblich in Käufermärkten), informieren Sie sich über Erstkäufer-Hilfsprogramme und erwägen Sie Kreditgeber-Kredite (akzeptieren Sie einen etwas höheren Zinssatz im Austausch für niedrigere Vorabkosten). Für kanadische Erstkäufer bietet Ontario eine LTT-Rückerstattung von bis zu $4,000, und Toronto fügt $4,475 hinzu. Nutzen Sie den [Anzahlungsrechner](/calculators/down-payment), um Abschlusskosten in Ihr gesamtes Sparziel einzubeziehen.

Häufig gestellte Fragen:

Können Abschlusskosten in die Hypothek eingerechnet werden? Teilweise. Kreditgeber-Kredite und Verkäuferbeiträge können Vorabkosten reduzieren. Einige Kreditarten erlauben die Finanzierung bestimmter Gebühren. Aber Sie brauchen immer noch Bargeld für Anzahlung und einige Kosten.

Wann sind Abschlusskosten fällig? Am Abschlusstisch, typischerweise 30-45 Tage nach Angebotsakzeptierung. Sie erhalten eine Abschlussmitteilung 3 Werktage vor Abschluss mit den endgültigen Zahlen.

Wer zahlt Abschlusskosten, Käufer oder Verkäufer? Beide zahlen verschiedene Kosten. Käufer zahlen Kreditgeber- und Versicherungsgebühren. Verkäufer zahlen Maklerprovisionen und Übertragungssteuern. Bei Verhandlungen kann jede Seite zustimmen, einige Kosten der anderen zu übernehmen.