Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die echte Rechnung (2026)
Die meisten Menschen beginnen die Haussuche, indem sie auf Zillow stöbern und sich in ein Haus verlieben, das sie sich nicht leisten können. Der klügere Ansatz ist, zuerst Ihre Zahl herauszufinden — die maximale monatliche Zahlung, die Sie tatsächlich bewältigen können, ohne sich zu übernehmen.
Der Goldstandard ist die 28%-Regel: Ihre monatliche Wohnkostenzahlung (Hypothek, Grundsteuer und Versicherung zusammen) sollte 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Wenn Sie $6.000 pro Monat vor Steuern verdienen, bedeutet das, dass Ihre gesamten Wohnkosten unter $1.680 bleiben sollten. Das ist keine willkürliche Zahl — es ist die Schwelle, die die meisten Kreditgeber zur Genehmigung von Hypothekenanträgen verwenden.
Aber es gibt eine zweite Regel, die genauso wichtig ist. Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen — Wohnen plus Autokredite, Studiendarlehen, Kreditkarten und alles andere — sollten 36% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Kreditgeber nennen dies das Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis, und es ist einer der größten Faktoren bei Ihrer Hypothekengenehmigung. Wenn Sie bereits $500 pro Monat an anderen Schuldenzahlungen haben, reduziert das direkt, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Ihr Kredit-Score spielt eine massive Rolle dabei, was Sie sich leisten können, weil er Ihren Zinssatz bestimmt. Der Unterschied zwischen einem 6,5%-Satz und einem 7,5%-Satz bei einem $350.000-Darlehen beträgt etwa $250 pro Monat — oder $90.000 über die Laufzeit des Darlehens. Überprüfen Sie vor der Haussuche Ihren Kredit-Score und verbringen Sie ein paar Monate damit, ihn zu verbessern, wenn er unter 740 liegt.
Die Höhe der Anzahlung beeinflusst Ihre monatliche Zahlung auf zwei Arten. Erstens bedeutet eine größere Anzahlung einen kleineren Darlehensbetrag und daher eine kleinere monatliche Zahlung. Zweitens, wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt, verlangen die meisten Kreditgeber eine Private Hypothekenversicherung (PMI), die $100 bis $300 pro Monat zu Ihren Kosten hinzufügt. Das Sparen für eine 20%-Anzahlung kann Ihnen über die Jahre Tausende sparen.
Der häufigste Fehler, den Erstkäufer machen, ist das Vergessen der versteckten Kosten des Hauseigentums. Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung, Instandhaltung (budgetieren Sie 1% des Hauswerts pro Jahr), HOA-Gebühren und Versorgungsunternehmen können leicht $500 bis $1.000 pro Monat zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung hinzufügen. Berücksichtigen Sie diese, bevor Sie sich festlegen.
Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um Ihre genaue Zahl zu finden — geben Sie Ihr Einkommen, Ihre Anzahlung und Ihren Zinssatz ein, um zu sehen, was Sie sich wirklich leisten können.