Berechnen Sie Ihre DTI-Quote in 60 Sekunden (2026 Leitfaden)
Ihre Schulden-Einkommens-Quote ist Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen, ausgedrückt als Prozentsatz. Wenn Sie $6,000 pro Monat brutto verdienen und Ihre monatlichen Schuldenzahlungen insgesamt $2,100 betragen, beträgt Ihre DTI 35% ($2,100 / $6,000). Kreditgeber verwenden diese einzelne Zahl mehr als fast jede andere Kennzahl, um zu bestimmen, wie viel sie Ihnen leihen werden und zu welchem Zinssatz.
Was als Schuld für DTI zählt: Hypotheken- oder Mietzahlung, Autokredite, Mindestpayments für Studiendarlehen, Kreditkarten-Mindestpayments, Privatkredite, Kindesunterhalt und jede andere wiederkehrende Schuldenverpflichtung. Was NICHT zählt: Nebenkosten, Lebensmittel, Telefonrechnungen, Versicherungsprämien (außer vom Kreditgeber verlangt), Abonnements oder diskretionäre Ausgaben.
Die zwei Arten von DTI. Front-end (nur Wohnen): Ihre gesamten Wohnkosten geteilt durch das Bruttoeinkommen. Die meisten Kreditgeber wollen dies unter 28%. Back-end (alle Schulden): gesamte Schuldenzahlungen geteilt durch Bruttoeinkommen. Die meisten konventionellen Kreditgeber wollen dies unter 36%, mit einem absoluten Maximum von 43 bis 45%. FHA erlaubt in einigen Fällen bis zu 50%.
Was Ihre DTI für die Kreditaufnahme bedeutet. Unter 20%: ausgezeichnet — beste Zinssätze, überall genehmigt. 20-35%: gut — für die meisten Kredite zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen genehmigt. 36-43%: Vorsicht — genehmigt, aber möglicherweise höhere Zinssätze. 43-50%: problematisch — von den meisten konventionellen Kreditgebern abgelehnt, könnte sich für FHA qualifizieren. Über 50%: Sie befinden sich in finanzieller Not.
Um Ihre DTI zu senken: zahlen Sie die kleinsten Schulden vollständig ab (die Eliminierung einer $200/Monat Autozahlung senkt die DTI erheblich), refinanzieren Sie zu niedrigeren Zinssätzen (reduziert Mindestpayments), erhöhen Sie das Einkommen oder vermeiden Sie neue Schulden vor der Beantragung einer Hypothek. Verwenden Sie den [Erschwinglichkeitsrechner](/calculators/can-i-afford), um Ihre DTI zu sehen, und den [Schuldenabbau-Rechner](/calculators/debt-payoff), um den Schuldenabbau zu planen. Für mehr darüber, wie DTI den Hauskauf beeinflusst, siehe unsere [Erschwinglichkeitsleitfäden](/blog/can-i-afford-400k-house-80k-salary).
Häufig gestellte Fragen:
Zählt Miete in der DTI? Für Hypothekenanträge wird Ihre aktuelle Miete NICHT gezählt — die neue vorgeschlagene Hypothekenzahlung ersetzt sie.
Kann ich eine Hypothek mit 45% DTI bekommen? FHA-Kredite können in einigen Fällen bis zu 50% DTI genehmigen. Konventionelle Kredite begrenzen typischerweise auf 43-45%.