Mieten vs Kaufen: Die Break-Even-Rechnung (2026 Update)
Die Frage Mieten vs Kaufen ist nicht so einfach wie "Eigenkapital aufzubauen ist immer besser als Geld für Miete zu verschwenden." In vielen Märkten und Situationen gewinnt Mieten tatsächlich finanziell — zumindest für mehrere Jahre. Schauen wir uns die echte Rechnung an.
Wenn Sie ein Haus kaufen, umfassen Ihre Kosten die Hypothekenzahlung, Grundsteuer (typischerweise 1 bis 2% des Hauswerts pro Jahr), Hausbesitzerversicherung (0,5% pro Jahr), Wartung und Reparaturen (budgetieren Sie 1% pro Jahr), und möglicherweise PMI, wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt. Bei einem $400,000 Haus mit 20% Anzahlung bei 6,75% betragen Ihre gesamten monatlichen Kosten etwa $2,800 bis $3,000 — obwohl Ihre Hypothekenzahlung allein etwa $2,076 beträgt.
Wenn Sie mieten, sind Ihre einzigen Wohnkosten die Mietzahlung. Aber hier ist, was die meisten Mieten vs Kaufen Analysen übersehen: wenn Sie mieten statt kaufen, können Sie das Geld, das Sie für eine Anzahlung verwendet hätten, investieren. Eine $80,000 Anzahlung, die am Aktienmarkt bei 7% jährlicher Rendite investiert wird, wächst in 10 Jahren auf etwa $157,000.
Das Preis-zu-Miete-Verhältnis hilft Ihnen, Ihren lokalen Markt zu bewerten. Nehmen Sie den Hauspreis, teilen Sie durch die jährliche Miete für einen vergleichbaren Ort. Wenn das Verhältnis unter 15 liegt, ist Kaufen normalerweise besser. Zwischen 15 und 20 hängt es von Ihrer Situation ab. Über 20 gewinnt wahrscheinlich Mieten. In Städten wie San Francisco und New York übersteigt dieses Verhältnis oft 30 — was bedeutet, dass Kaufen eine schlechte finanzielle Wahl für viele Menschen ist.
Der Break-Even-Punkt ist die Anzahl der Jahre, die Sie in einem Haus bleiben müssen, damit Kaufen günstiger wird als Mieten. Für die meisten Märkte in 2025 liegt dies irgendwo zwischen 4 und 8 Jahren. Wenn Sie planen, innerhalb von 3 bis 4 Jahren umzuziehen, gewinnt Mieten fast immer, weil Sie Abschlusskosten (2 bis 5% des Kaufpreises) und Verkaufskosten (6% an Maklerprovisionen) vermeiden.
Kaufen gewinnt, wenn Sie planen, 7+ Jahre zu bleiben, das Preis-zu-Miete-Verhältnis in Ihrer Gegend unter 20 liegt, Sie einen stabilen Job haben und eine 20% Anzahlung bewältigen können, und Hypothekenzinsen für Ihr Einkommensniveau angemessen sind. Mieten gewinnt, wenn Sie Flexibilität schätzen, planen bald umzuziehen, in einem teuren Markt leben, oder die Differenz zu höheren Renditen investieren können.
Nutzen Sie unseren kostenlosen Mieten vs Kaufen Rechner, um die echten Kosten für Ihre spezifischen Zahlen zu vergleichen und Ihr Break-Even-Jahr zu finden.