Costos de Cierre: Compradores Pagan 2-5%, Vendedores Pagan 6-10%
Los compradores típicamente pagan del 2 al 5% del precio de compra en costos de cierre. Los vendedores pagan del 5 al 8%, principalmente comisiones de agentes. En una casa de $400,000, el comprador paga $8,000 a $20,000 y el vendedor paga $20,000 a $32,000. Estos costos son separados del pago inicial y toman por sorpresa a muchos compradores primerizos. Use la [calculadora de costos de cierre](/calculators/closing-costs) para obtener una estimación personalizada.
Los costos de cierre para compradores en Estados Unidos incluyen: tarifa de originación del préstamo (0.5-1% del préstamo = $1,600-$3,200 en $320K), seguro de título (0.5-1% = $2,000-$4,000), tasación ($400-$600), inspección de la casa ($400-$600), honorarios de abogado ($1,000-$2,500), tarifas de registro ($100-$300), impuesto predial prepagado (2 meses = $500-$1,500), seguro de propietarios prepagado ($1,000-$2,000), tarifas de depósito en garantía ($500-$1,000). Si el pago inicial es menor al 20%, agregue el primer mes de PMI ($100-$300).
Los costos de cierre para compradores canadienses son diferentes debido al impuesto de transferencia de tierras. En Ontario, el impuesto de transferencia de tierras en una casa de $500,000 es aproximadamente $6,475 — y en Toronto, usted paga tanto el provincial como el municipal LTT por un total de $12,950. En Quebec, el Impuesto de Bienvenida (impuesto de mutación) en una casa de $500,000 es aproximadamente $5,500. En BC, el impuesto de transferencia de propiedad es aproximadamente $8,000. Alberta y Saskatchewan no tienen impuesto de transferencia de tierras en absoluto. Los compradores canadienses también pagan: honorarios de abogado/notario ($1,000-$2,500), seguro de título ($250-$500), inspección de la casa ($400-$600), y tasación ($300-$500).
Los costos de cierre para vendedores están dominados por las comisiones de agentes. En Estados Unidos, la comisión tradicional del 5-6% (dividida entre agentes del comprador y vendedor) en una casa de $400,000 es $20,000-$24,000. Desde el acuerdo NAR de 2024, las comisiones son más negociables — muchos vendedores ahora pagan 4-5% total. En Canadá, las comisiones son típicamente 4-5% total. Otros costos del vendedor: honorarios de abogado ($500-$1,500), impuesto de transferencia (varía por estado, 0.5-1%), tarifas de cancelación de hipoteca ($200-$400).
Maneras de reducir los costos de cierre: negocie la tarifa de originación con su prestamista, compare precios de seguro de título (los precios varían 30%+), pida al vendedor que contribuya hacia los costos de cierre (común en mercados de compradores), investigue programas de asistencia para compradores primerizos, y considere créditos del prestamista (acepte una tasa ligeramente más alta a cambio de costos iniciales más bajos). Para compradores canadienses primerizos, Ontario ofrece un reembolso de LTT de hasta $4,000, y Toronto añade $4,475. Use la [calculadora de pago inicial](/calculators/down-payment) para incluir los costos de cierre en su objetivo total de ahorros.
Preguntas Frecuentes:
¿Se pueden incluir los costos de cierre en la hipoteca? Parcialmente. Los créditos del prestamista y contribuciones del vendedor pueden reducir los costos iniciales. Algunos tipos de préstamos permiten financiar ciertas tarifas. Pero aún necesita efectivo para el pago inicial y algunos costos.
¿Cuándo se deben pagar los costos de cierre? En la mesa de cierre, típicamente 30-45 días después de la aceptación de la oferta. Usted recibe una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre con los números finales.
¿Quién paga los costos de cierre, comprador o vendedor? Ambos pagan costos diferentes. Los compradores pagan tarifas del prestamista y seguros. Los vendedores pagan comisiones de agentes e impuestos de transferencia. En las negociaciones, cualquier parte puede acordar cubrir algunos de los costos de la otra.