Costos de Cierre: 2-5% del Precio de la Vivienda (Desglose Completo)
Los costos de cierre en la compra de una vivienda típicamente oscilan entre el 2 y 5% del precio de compra. En una casa de $350,000, presupueste $7,000 a $17,500 en costos de cierre además de su pago inicial. El promedio nacional es aproximadamente 3.5%, o $12,250 en una casa de $350,000.
Desglose detallado de costos de cierre típicos. Comisión de originación del préstamo: 0.5-1% del préstamo ($1,400-$2,800 en un préstamo de $280K). Avalúo: $400-$600. Reporte de crédito: $30-$50. Búsqueda de título y seguro: $1,000-$2,000. Honorarios de abogado: $500-$1,500 (varía según el estado). Tarifas de registro: $100-$300. Levantamiento topográfico: $300-$500. Depósitos en custodia (impuestos e seguros prepagados): $2,000-$5,000. Puntos (si está comprando una tasa más baja): 0-2% del préstamo. Seguro de propietario primer año: $1,200-$2,400.
Costos del comprador vs vendedor. Los compradores pagan la mayoría de los costos de cierre mencionados arriba. Los vendedores típicamente pagan las comisiones del agente inmobiliario (5-6% del precio de venta) e impuestos de transferencia. En algunos mercados, los vendedores pueden ofrecer cubrir una parte de los costos de cierre del comprador como una concesión de negociación — pregúntele a su agente.
Cómo reducir los costos de cierre. Compare precios de seguro de título (los precios varían 30%+ entre proveedores). Negocie la comisión de originación (muchos prestamistas la reducirán o la eliminarán para ganar su negocio). Pida al vendedor que contribuya hacia los costos de cierre (común en mercados de compradores). Investigue programas para compradores primerizos — muchos estados ofrecen subvenciones de asistencia para costos de cierre de $2,000 a $10,000. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas sin costos de cierre donde los costos se incluyen en una tasa de interés ligeramente más alta. Use la [calculadora hipotecaria](/calculators/mortgage) para ver cómo diferentes escenarios afectan su costo total y la [calculadora de presupuesto](/calculators/budget) para planificar su meta de ahorros.
Preguntas Frecuentes:
¿Se pueden incluir los costos de cierre en la hipoteca? A veces, a través de créditos del prestamista (usted acepta una tasa más alta a cambio de costos iniciales más bajos). Los préstamos FHA y VA permiten que algunos costos sean financiados.
¿Cuándo vencen los costos de cierre? En la mesa de cierre, típicamente 30-45 días después de que su oferta sea aceptada. Usted recibe un documento de Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre con las cifras finales.