Casa con Salario de $120K: $360K-$520K (Matemática 2026)
Con $120,000 al año puedes pagar cómodamente una casa entre $350,000 y $500,000, dependiendo de tu enganche, tasa de interés y deuda existente. Tu ingreso mensual bruto es $10,000. La regla del 28% establece tu pago máximo de vivienda en $2,800. Al 6.75% con 20% de enganche, eso soporta aproximadamente $410,000. Con deuda mínima y crédito excelente, puedes estirarte hacia $500,000 manteniéndote bajo el límite total de DTI del 36%.
Aquí está la matemática en tres puntos de precio con 20% de enganche al 6.75%. En $380,000: préstamo $304,000, P&I $1,972, vivienda total $2,463 (24.6% del ingreso — muy cómodo). En $430,000: préstamo $344,000, P&I $2,232, total $2,792 (27.9% — justo en el límite). En $500,000: préstamo $400,000, P&I $2,595, total $3,178 (31.8% — estirándose más allá de lo recomendado).
La deuda existente comprime tu rango significativamente. Un pago de auto de $500 más $300 en préstamos estudiantiles significa que $800 al mes ya están comprometidos en deuda. Tu límite de DTI trasero de $3,600 ($10,000 por 36%) menos $800 deja $2,800 para vivienda — aún adecuado para $410,000. Pero si la deuda total es $1,200 al mes, la vivienda disponible baja a $2,400, reduciendo tu rango a aproximadamente $340,000 a $360,000.
Para hogares de doble ingreso donde $120K es combinado, la matemática funciona idénticamente. Lo que importa es el ingreso bruto total del hogar, no cómo se divide entre los que ganan. Sin embargo, el doble ingreso proporciona más estabilidad (dos pérdidas de trabajo son menos probables que una), lo que puede justificar ratios de DTI ligeramente más altos. Para más sobre asequibilidad en diferentes niveles de ingreso, ve nuestras guías sobre casas a [$100K](/blog/how-much-house-afford-100k-salary) y [$60K](/blog/how-much-house-afford-60k-salary). Usa la [calculadora de hipoteca](/calculators/mortgage) para tus números exactos y la [calculadora de asequibilidad](/calculators/can-i-afford) para un veredicto.
Preguntas Frecuentes:
¿Puedo pagar una casa de $600K con $120K? Solo con 25%+ de enganche, sin otra deuda y crédito excelente. En términos estándar empuja los costos de vivienda a 35%+ del ingreso.
¿Qué pago mensual puedo manejar con $120K? Máximo $2,800 para costo total de vivienda. Objetivo cómodo: $2,200 a $2,500.