Les paiements hypothécaires bimensuels permettent d'économiser plus de 34 000 $ (voici comment)
Oui — les paiements hypothécaires bimensuels vous font économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts et vous permettent de rembourser votre hypothèque environ 5 ans plus tôt. La raison est simple : au lieu de 12 paiements mensuels par an, vous effectuez 26 paiements bimensuels — ce qui équivaut à 13 paiements mensuels complets. Ce paiement supplémentaire par an va entièrement à la réduction du capital.
Sur une hypothèque de $300,000 à 6.5% pour 30 ans, le paiement mensuel standard est de $1,896. Payé mensuellement pendant 360 mois : intérêts totaux $382,633. Bimensuel ($948 toutes les deux semaines, 26 fois par an) : vous remboursez en environ 25 ans au lieu de 30, économisant environ $68,000 en intérêts. C'est $68,000 économisés sans rien faire de différent, sauf diviser votre paiement en deux et payer toutes les deux semaines au lieu d'une fois par mois.
Pour mettre en place les paiements bimensuels : appelez votre gestionnaire d'hypothèque et demandez. Plusieurs offrent des programmes bimensuels gratuitement. D'autres facturent des frais de configuration modiques ($100 à $300). Évitez les services bimensuels de tiers qui facturent des frais mensuels — ce sont des intermédiaires inutiles. Si votre gestionnaire n'offre pas le bimensuel, vous pouvez obtenir le même résultat en ajoutant 1/12 de votre paiement mensuel comme capital supplémentaire chaque mois : $1,896 / 12 = $158 supplémentaires par mois.
Pour des stratégies de remboursement plus agressives, lisez notre guide sur [comment rembourser votre hypothèque 10 ans plus tôt](/blog/pay-off-mortgage-early). Utilisez la [calculatrice de remboursement de prêt](/calculators/loan-payoff) pour voir comment les paiements bimensuels ou les paiements supplémentaires affectent votre hypothèque spécifique.
Questions fréquemment posées :
Est-ce que le bimensuel aide davantage avec des taux plus élevés ? Oui. À des taux d'intérêt plus élevés, le paiement supplémentaire réduit le capital plus rapidement, économisant proportionnellement plus d'intérêts. À 7% sur $300K, le bimensuel économise environ $78,000 contre $58,000 à 5%.
Puis-je passer au bimensuel à tout moment ? Oui, la plupart des gestionnaires permettent des changements à tout moment. Il n'y a pas de pénalité pour changer la fréquence de paiement.