Frais de clôture
Comment utiliser ce calculateur de frais de clôture
Ce calculateur estime les frais ponctuels dus à la clôture lors de l'achat ou de la vente d'une maison — frais juridiques, droits de mutation ou taxe de bienvenue, assurance titres, inspection, évaluation et frais du prêteur — ajustés selon la région.
Comment c'est calculé
Les frais de clôture sont additionnés comme une série de postes ajustés selon la région (typiquement 1,5 % à 4 % du prix d'achat au Canada, 2 % à 5 % aux États-Unis) plutôt que selon une seule formule — chaque frais, comme les honoraires juridiques, la taxe de mutation et l'assurance titres, est estimé individuellement puis additionné.
Exemple
Pour l'achat d'une maison de 450 000 $ en Ontario, les frais de clôture totalisent typiquement 9 000 $ à 14 000 $ une fois les droits de mutation, les frais juridiques et l'assurance titres inclus. Au Québec, on parle plutôt de « taxe de bienvenue », dont les taux varient par municipalité.
Foire aux questions
Quel est habituellement le plus gros frais de clôture?
Les droits de mutation immobilière (la « taxe de bienvenue » au Québec) constituent généralement le poste le plus important, surtout dans les villes qui ajoutent une taxe de mutation municipale supplémentaire, comme Toronto.
Les frais de clôture sont-ils les mêmes pour l'acheteur et le vendeur?
Non — le vendeur paie généralement la commission de l'agent immobilier, son plus gros frais, tandis que l'acheteur couvre les frais juridiques, l'inspection, l'évaluation et les droits de mutation.
Les frais de clôture peuvent-ils être intégrés à l'hypothèque?
Certains prêteurs permettent un financement partiel des frais de clôture, mais la plupart exigent qu'ils soient payés comptant à la clôture, séparément de la mise de fonds.