Frais de clôture : Les acheteurs paient 2-5%, les vendeurs paient 6-10%
Les acheteurs paient généralement 2 à 5% du prix d'achat en frais de clôture. Les vendeurs paient 5 à 8%, principalement en commissions d'agent. Sur une maison de $400,000, l'acheteur paie $8,000 à $20,000 et le vendeur paie $20,000 à $32,000. Ces coûts sont séparés de la mise de fonds et prennent souvent les acheteurs novices au dépourvu. Utilisez le [calculateur de frais de clôture](/calculators/closing-costs) pour obtenir une estimation personnalisée.
Les frais de clôture des acheteurs aux États-Unis comprennent : les frais de montage de prêt (0.5-1% du prêt = $1,600-$3,200 sur $320K), l'assurance titres (0.5-1% = $2,000-$4,000), l'évaluation ($400-$600), l'inspection domiciliaire ($400-$600), les honoraires d'avocat ($1,000-$2,500), les frais d'enregistrement ($100-$300), les taxes foncières prépayées (2 mois = $500-$1,500), l'assurance habitation prépayée ($1,000-$2,000), les frais de fiducie ($500-$1,000). Si la mise de fonds est inférieure à 20%, ajoutez l'AMH premier mois ($100-$300).
Les frais de clôture des acheteurs canadiens sont différents à cause de la taxe de transfert de terrain. En Ontario, la taxe de transfert de terrain sur une maison de $500,000 est d'environ $6,475 — et à Toronto, vous payez à la fois la TTT provinciale et municipale totalisant $12,950. Au Québec, la taxe de bienvenue (droits de mutation) sur une maison de $500,000 est d'environ $5,500. En C.-B., la taxe de transfert de propriété est d'environ $8,000. L'Alberta et la Saskatchewan n'ont aucune taxe de transfert de terrain. Les acheteurs canadiens paient aussi : les honoraires d'avocat/notaire ($1,000-$2,500), l'assurance titres ($250-$500), l'inspection domiciliaire ($400-$600), et l'évaluation ($300-$500).
Les frais de clôture des vendeurs sont dominés par les commissions d'agent. Aux États-Unis, la commission traditionnelle de 5-6% (partagée entre les agents acheteur et vendeur) sur une maison de $400,000 est de $20,000-$24,000. Depuis l'accord NAR de 2024, les commissions sont plus négociables — de nombreux vendeurs paient maintenant 4-5% au total. Au Canada, les commissions sont généralement de 4-5% au total. Autres coûts du vendeur : honoraires d'avocat ($500-$1,500), taxe de transfert (varie selon l'état, 0.5-1%), frais de mainlevée hypothécaire ($200-$400).
Façons de réduire les frais de clôture : négocier les frais de montage avec votre prêteur, magasiner pour l'assurance titres (les prix varient de 30%+), demander au vendeur de contribuer aux frais de clôture (courant dans les marchés d'acheteurs), examiner les programmes d'aide aux acheteurs novices, et considérer les crédits de prêteur (accepter un taux légèrement plus élevé en échange de coûts initiaux plus bas). Pour les acheteurs canadiens novices, l'Ontario offre un remboursement de TTT jusqu'à $4,000, et Toronto ajoute $4,475. Utilisez le [calculateur de mise de fonds](/calculators/down-payment) pour intégrer les frais de clôture dans votre objectif d'épargne total.
Questions fréquemment posées :
Les frais de clôture peuvent-ils être inclus dans l'hypothèque ? Partiellement. Les crédits de prêteur et les contributions du vendeur peuvent réduire les coûts initiaux. Certains types de prêts permettent de financer certains frais. Mais vous avez toujours besoin d'argent comptant pour la mise de fonds et certains coûts.
Quand les frais de clôture sont-ils dus ? À la table de clôture, généralement 30-45 jours après l'acceptation de l'offre. Vous recevez une Divulgation de clôture 3 jours ouvrables avant la clôture avec les chiffres finaux.
Qui paie les frais de clôture, l'acheteur ou le vendeur ? Les deux paient des coûts différents. Les acheteurs paient les frais de prêteur et d'assurance. Les vendeurs paient les commissions d'agent et les taxes de transfert. Lors des négociations, chaque partie peut accepter de couvrir certains des coûts de l'autre.