Frais de clôture : 2-5% du prix de la maison (ventilation complète)
Les frais de clôture lors de l'achat d'une maison représentent généralement 2 à 5% du prix d'achat. Sur une maison de 350 000 $, prévoyez 7 000 $ à 17 500 $ en frais de clôture en plus de votre mise de fonds. La moyenne nationale est d'environ 3,5%, soit 12 250 $ sur une maison de 350 000 $.
Ventilation détaillée des frais de clôture typiques. Frais d'ouverture de prêt : 0,5-1% du prêt (1 400 $-2 800 $ sur un prêt de 280 000 $). Évaluation : 400 $-600 $. Rapport de crédit : 30 $-50 $. Recherche de titre et assurance : 1 000 $-2 000 $. Honoraires d'avocat : 500 $-1 500 $ (varie selon l'État). Frais d'enregistrement : 100 $-300 $. Arpentage : 300 $-500 $. Dépôts fiduciaires (taxes et assurance prépayées) : 2 000 $-5 000 $. Points (si rachat de taux) : 0-2% du prêt. Assurance habitation première année : 1 200 $-2 400 $.
Coûts acheteur vs vendeur. Les acheteurs paient la majorité des frais de clôture énumérés ci-dessus. Les vendeurs paient généralement les commissions d'agent immobilier (5-6% du prix de vente) et les taxes de transfert. Dans certains marchés, les vendeurs peuvent offrir de couvrir une partie des frais de clôture de l'acheteur comme concession de négociation — demandez à votre agent.
Comment réduire les frais de clôture. Magasinez pour l'assurance titre (les prix varient de 30%+ entre les fournisseurs). Négociez les frais d'ouverture (de nombreux prêteurs les réduiront ou les annuleront pour obtenir votre entreprise). Demandez au vendeur de contribuer aux frais de clôture (courant dans les marchés d'acheteurs). Examinez les programmes pour primo-accédants — de nombreux États offrent des subventions d'aide aux frais de clôture de 2 000 $ à 10 000 $. Certains prêteurs offrent des prêts hypothécaires sans frais de clôture où les coûts sont intégrés dans un taux d'intérêt légèrement plus élevé. Utilisez le [calculateur hypothécaire](/calculators/mortgage) pour voir comment différents scénarios affectent votre coût total et le [calculateur de budget](/calculators/budget) pour planifier votre objectif d'épargne.
Questions fréquemment posées :
Les frais de clôture peuvent-ils être intégrés au prêt hypothécaire ? Parfois, grâce aux crédits du prêteur (vous acceptez un taux plus élevé en échange de coûts initiaux plus bas). Les prêts FHA et VA permettent de financer certains coûts.
Quand les frais de clôture sont-ils dus ? À la table de clôture, généralement 30-45 jours après l'acceptation de votre offre. Vous recevez un document de Divulgation de clôture 3 jours ouvrables avant la clôture avec les chiffres finaux.