Calculez votre ratio DTI en 60 secondes (Guide 2026)
Votre ratio dette-revenu est vos paiements mensuels de dette totaux divisés par votre revenu mensuel brut, exprimé en pourcentage. Si vous gagnez $6,000 par mois brut et que vos paiements mensuels de dette totalisent $2,100, votre DTI est de 35% ($2,100 / $6,000). Les prêteurs utilisent ce chiffre unique plus que presque toute autre métrique pour déterminer combien ils vous prêteront et à quel taux.
Ce qui compte comme dette pour le DTI : paiement hypothécaire ou de loyer, prêts automobiles, paiements minimums de prêts étudiants, paiements minimums de cartes de crédit, prêts personnels, pension alimentaire, et toute autre obligation de dette récurrente. Ce qui ne compte PAS : services publics, épicerie, factures de téléphone, primes d'assurance (sauf si exigées par le prêteur), abonnements, ou dépenses discrétionnaires.
Les deux types de DTI. Frontal (logement seulement) : votre coût total de logement divisé par le revenu brut. La plupart des prêteurs veulent ceci sous 28%. Arrière (toute dette) : paiements totaux de dette divisés par le revenu brut. La plupart des prêteurs conventionnels veulent ceci sous 36%, avec un maximum absolu de 43 à 45%. La FHA permet jusqu'à 50% dans certains cas.
Ce que votre DTI signifie pour l'emprunt. Moins de 20% : excellent — meilleurs taux, approuvé partout. 20-35% : bon — approuvé pour la plupart des prêts à des taux compétitifs. 36-43% : prudence — approuvé mais peut faire face à des taux plus élevés. 43-50% : problématique — refusé par la plupart des prêteurs conventionnels, peut qualifier pour FHA. Plus de 50% : vous êtes en détresse financière.
Pour réduire votre DTI : payez entièrement les plus petites dettes (éliminer un paiement de voiture de $200/mois fait baisser significativement le DTI), refinancez pour des taux plus bas (réduit les paiements minimums), augmentez le revenu, ou évitez de contracter de nouvelles dettes avant de demander une hypothèque. Utilisez le [calculateur d'abordabilité](/calculators/can-i-afford) pour voir votre DTI et le [calculateur de remboursement de dette](/calculators/debt-payoff) pour planifier la réduction de dette. Pour plus d'informations sur comment le DTI affecte l'achat de maison, consultez nos [guides d'abordabilité](/blog/can-i-afford-400k-house-80k-salary).
Questions fréquemment posées :
Le loyer compte-t-il dans le DTI ? Pour les demandes d'hypothèque, votre loyer actuel n'est PAS compté — le nouveau paiement hypothécaire proposé le remplace.
Puis-je obtenir une hypothèque avec un DTI de 45% ? Les prêts FHA peuvent approuver jusqu'à 50% DTI dans certains cas. Les prêts conventionnels plafonnent typiquement à 43-45%.