Airbnb ou location

Comment c'est calculé

Net location courte durée = (Tarif nocturne × Taux d'occupation × 365) − (Ménage + Frais de plateforme + Gestion + Services publics + Entretien plus élevé)
Net location longue durée = (Loyer mensuel × 12) − (Gestion immobilière + Entretien + Provision pour vacance)

Les locations à court terme gagnent habituellement sur le revenu brut, mais portent des coûts d'exploitation beaucoup plus élevés, ce que la comparaison met en lumière.

Exemple

Une propriété louée à long terme pour 2 200 $ par mois dégage environ 24 000 $ par année net après des dépenses minimales, tandis que la même propriété en Airbnb à 150 $ la nuit avec un taux d'occupation de 65 % génère environ 35 600 $ brut — mais après le ménage, les frais de plateforme et les services publics, le revenu net se situe souvent plus près de 22 000 $ à 26 000 $.

L'Airbnb est-il toujours plus rentable que la location long terme?

Pas nécessairement — le revenu brut est habituellement plus élevé, mais des coûts d'exploitation comme le ménage, les services publics, les frais de plateforme, l'ameublement et le roulement plus élevé grugent la marge significativement plus qu'un bail à long terme.

Le revenu de location à court terme a-t-il un traitement fiscal différent?

Dans plusieurs juridictions, oui — le revenu de location à court terme peut être sujet à des taxes d'occupation ou d'hébergement additionnelles et des règles de déduction différentes de la location long terme standard. Plusieurs municipalités québécoises exigent aussi un permis ou une classification touristique spécifique.

Y a-t-il des restrictions légales sur les locations Airbnb?

Plusieurs villes et immeubles ont des règlements précis sur la location à court terme, des exigences de permis ou des interdictions pures et simples, qui devraient toujours être confirmés localement avant de baser un plan financier sur ce revenu.